亚士保留两个核心产能基地，拟出售五地两类八宗资产

涂赢天下讯：日前，亚士官宣：保留两个核心产能基地，拟出售五地两类八宗资产。

盘活存量资产，压降负债，改善资产负债表；调整经营模式，强化专业能力与品牌运营能力，增强主业的持续盈利能力，亚士拟出售位于上海青浦、安徽滁州、河北石家庄、重庆长寿、广东广州五地两类八宗资产。

保留两个核心产能基地

在本次资产调整中，亚士保留安徽滁州、新疆乌鲁木齐两个核心智能制造基地，确保主营业务供应链的持续稳定。安徽滁州智能制造基地坐落于长三角核心区，坐拥紧邻长江流域沿线的区位优势与构建内陆市场的供应链纵深优势。新疆乌鲁木齐智能制造基地扎根新疆，面向中亚，紧跟“一带一路”市场的发展机遇。配合若干个OEM工厂，构建亚士轻资产运营的供应链网络。

坐落于长三角核心区，紧邻长江流域沿线，物流网络发达。

基地产能：建筑涂料45万吨、保温装饰一体化成品板600万平方米、保温砂浆与腻子粉料20万吨、真金防火保温板20万立方米、包装桶1000万只及创金板50万平方米等。

扎根新疆，面向中亚，坐拥“一带一路”政策与区位双重优势。

基地产能：建筑涂料15万吨、保温装饰一体化成品板200万平方米、保温砂浆与腻子粉料20万吨，保温板20万立方米及配套的2万吨煅烧彩砂生产线等。

出售非生产的投资性资产

非生产的投资性资产位于上海、广州一线城市核心地块，区位优势显著，投资价值与租金收益稳定、增值明确，是稀缺的优质硬资产。

坐落于青浦工业园区104地块，属大虹桥板块，承接大虹桥国际枢纽中心与国家会展中心以及长三角一体化示范区溢出效应与战略红利。地处上海五大新城之一的青浦新城工业区“一核两轴”中心交界，集三大战略于一身。

厂区占地158.3亩，待建土地40亩，已建筑面积85,538.5㎡。现有租户非常优质稳定，在满租状态下，年租金收入可达约4000万元，待建土地40亩，计划再建12万㎡，预计年租金可达1亿元，资产回报率高，增值空间很大。

坐落于上海青浦成熟工业园区，由生产工厂与总部办公区两部分组成，是深耕长三角核心区的稀缺战略性资产。其价值不仅在于厂房规整、设施完善，可快速满足多元生产与高标仓储和办公需要。该工厂土地面积63亩，建筑面积18,563.6㎡。

位于粤港澳大湾区核心腹地，地处广州市花都区中轴线CBD核心区，坐享大湾区发展红利与花都未来城市核心区位优势。该地面积6.92亩（4,615㎡），区位稀缺，配套成熟，极具潜力打造企业总部、研发中心或高端商业体，价值前景广阔。

△亚士华南区域总部效果图

出售生产性资产

所处我国东南西北的核心经济圈，地理位置十分优越，覆盖全中国市场。设备设施均按工业4.0标准打造，先进而规模的智能制造基地，具备数字工厂的基础能力，提供一步产能转型升级的机会。

位于长三角核心区，辐射华东、贯通全国，区位优势得天独厚，工厂设备非常先进。

土地面积：226.91亩（151,271.52㎡）

建筑面积：74,178.75㎡

设计产能：6000万平方米沥青基防水卷材、2000万平方米高分子防水卷材和5万吨防水砂浆、2万吨防水涂料。

位于粤港澳大湾区核心腹地，广州花都西部先进制造产业园，也是医美生产聚集区。占地91.92亩，建筑面积达102,948.57㎡，工厂设备非常先进、该资产不仅可用于原来产品的生产，也可作为出租投资，租赁收益可观，更可作为企业抢占湾区市场、参与全球竞争的战略支点。

土地面积：91.92亩（61,281㎡）

建筑面积：102,948.57㎡

设计产能：水性环保建筑涂料60万吨、砂浆腻子20万吨。

广州工厂A地块与B地块是两本证，一块地。其中广州工厂A地块已建好工厂，B地块还是空地，土地面积92.03亩（61,355㎡），土地已平整，适合建设医美总部独栋基地租售，是大湾区稀缺的产业用地。

土地面积：92.03亩（61,355㎡）

位于重庆长寿经济技术开发区核心地带，坐拥成渝双城经济圈、贯通长江经济带，是亚士第三代智能制造基地，主要厂房单层高度在20米到30米之间，大跨度大开间，是设备设施非常先进的超级工厂。

土地面积：424.37亩（282,927.41㎡）

建筑面积：166,979.38㎡

设计产能：水性环保涂料60万吨、保温装饰成品板800万平方米、防火改性保温板15万立方米、砂浆腻子20万吨、SBS防水卷材6000万平方米，高分子防水卷材2000万平方米、水性沥青防水涂料5万吨、聚氨酯防水涂料10万吨、JS防水涂料8万吨、水性色浆5000吨、溶剂型涂料2万吨和包装桶4000万只。其中，水性环保涂料与砂浆腻子、防水涂料、溶剂型涂料等涂料年产能合计105万吨。

位于“京津冀协同经济圈”与“循环经济示范区”双核驱动的战略要地。作为园区认定的“核心产业区”资产，它深度融入“三化合一”的循环经济产业生态，是政策红利明确、产业协同高效的稀缺标的。2025年园区东扩后将进一步坐实其核心地位，当前正是布局这一“化工新材料产业基地”与“新工业化基地”的价值窗口期，为投资者提供共享区域发展红利的确定性机遇。

土地面积：214.17亩（142,782.16㎡）

建筑面积：102,948.57㎡

设计产能：水性环保涂料40万吨、保温装饰成品板600万平方米、砂浆腻子20万吨、防火改性保温板20万立方米、SBS防水卷材6000万平方米、高分子防水卷材2000万平方米、改性沥青防水涂料2万吨、非固化沥青涂料2万吨、聚氨酯防水涂料3万吨、JS防水涂料3万吨和包装桶2000万只。其中，水性环保涂料与砂浆腻子、防水涂料、溶剂型涂料等各类涂料年产能共计70万吨。