住宅全装修“温州版”公开征求意见 市区先行一步

住宅全装修即将在温州落地。昨天，《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化的补充意见(征求意见稿)》在市政府官网公布。公示期为一周时间。

该补充意见征求意见稿由市住建委起草，已经过内部审核讨论、向相关部门征求意见等多轮环节修改完善而成。征求意见之后，还要上报市政府审核发布。

全装修，市区中心城区先行一步

从征求意见稿来看，该补充意见出台后将明确新建住宅全装修全覆盖的“时间表”——自本意见实施之日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房，各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。

去年，省政府先后出台《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》、《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》等文件，这次补充意见正式出台后，温州本地的住宅全装修也有望正式开始，温州很多市民今后拿到的房子，将从毛坯房变成全装修房。

据了解，全装修并不等同于精装修，全装修是指硬装，即不可移动的部分，主要包括四大部分：厨卫、水电、信息通讯和燃气。

全装修房要提供户型装修方案

根据省政府《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》的要求，住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。“菜单式装修”要求建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案。“个性化服务”指对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计。

“温州版”的补充意见也纳入这部分内容。根据该补充意见征求意见稿的内容，建设单位提供的各户型装修设计方案应符合浙江省《住宅全装修设计技术导则》、住房城乡建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》，装修工程质量应符合省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》及相关工程建设技术标准。市区中心城区商品住宅全装修工程(包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等)单方造价不应低于1000元，建设单位在施工图审查、申领预售许可等环节应提供经有资质中介机构出具的相应造价成果文件。

购买绿色建筑 公积金贷款额度最高可上浮20%

市住建委代拟起草的《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化的补充意见》昨日开始公示，该公示稿提出：金融机构应积极支持个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑和成品住宅，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。购买成品住宅的购房者可按成品住宅成交总价确定贷款额度。

在实现新建住宅全装修全覆盖方面，该公示稿提出：自本意见实施之日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房，各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。积极鼓励拆迁安置房及其他新建住宅实行全装修。

在提升住宅全装修品质方面，该公示稿提出：市区中心城区商品住宅全装修工程(包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等)单方造价不应低于1000元，建设单位在施工图审查、申领预售许可等环节应提供经有资质中介机构出具的相应造价成果文件。

在实施税费优惠方面，该公示稿提出：对于装配式建筑项目，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘2%费率计取。

市政府官方网站右边栏征集栏目有该公示稿全文(网址http://www.wenzhou.gov.cn/module/idea/que_content.jsp?webid=1825&appid=1&topicid=538785&typeid=37)，公示时间为公示之日起一周内。社会各界如果对该公示稿有何意见，可致电0577-89987098或发电子邮件至wzszjwsjc@126.com。

住宅全装修三大问题受关注

房子会千篇一律吗

在推行“全装修”的同时，将以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。全装修不同于精装修，它并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。

装修质量怎样保证

总体而言，全装修肯定是一个方向；以前开发商采用自家的装修标准，现在有了统一的参考标准，这是好事。但是，推广全装修会给项目交付带来投诉的隐患。目前《规范》有些东西没有说清楚。装修没有一点问题是不可能的，没有达标应该怎样整改，达到什么标准才能得到业主的认可，整改好了要不要赔偿，达到什么标准可以退房，这些事情容易扯皮。

如何满足个性需求

“全装修”政策落地后，对装修行业最大的挑战是，如何满足一些家庭的生活习惯和需求，如何将个性化细节定制引入房产销售环节，这些都将直接影响用户对“全装修”满意度体验。家装行业人士预测，今后的设计、家装行业也会因此有一次大变革，从如今的注重硬装到注重软装，并向大宅延伸。