海外考察 | 丝路筑梦·中东建筑装饰装修市场破局行动

5月13-20日，聚焦阿联酋与沙特两大核心市场，分会将组织为期8天的商务考察活动。

涂赢天下讯：在全球经济深度融合的今天，"一带一路"倡议持续深化中国与中东国家的战略合作，这片连接欧亚非三大洲的热土正成为全球产业变革的前沿阵地。为助力中国企业把握中东市场转型升级红利，中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会将于2025年5月13-20日组织为期8天的商务考察活动，聚焦阿联酋与沙特两大核心市场，现诚邀行业同仁共赴机遇之地。

中东建筑装饰市场五大战略机遇

千亿级基建资金

提起中东，大家耳熟能详的就是“土豪”。确实，从历史上看，油气收入长期占据沙特GDP的半壁江山。近年占比虽降至30%-35%，但政府财政对油气的依赖度仍居高不下（2010年以来平均达75%），峰值时甚至触及93%。2020年新冠疫情导致国际油价暴跌，沙特被迫减产，油气收入占比骤降至53%，这让其意识到经济转型迫在眉睫。

为此，沙特政府推出“2030愿景”（Vision 2030），旨在构建多元化经济体系。该战略包含五大支柱：通过教育改革赋能国民、完善基建与公共服务提升生活质量、优化营商环境吸引海内外投资、推动可再生能源转型、建设透明高效的政府体系。其中，基建领域规划出1.2万亿美元投入，“红海全球”（Red Sea Global）、“新未来城”（NEOM）等超大型项目，正是经济转型与可持续发展的重要抓手。

与其一墙之隔的阿联酋同样面临转型，也希望实现经济的可持续增长和多元化发展。于是，阿联酋推出"未来50年战略"，布局智慧城市建设，催生出千亿级市场。

房地产市场

根据《中东经济文摘》（MEED）海合会国家建筑行业报告（2014版）公布的数据显示，2030年海合会国家建筑工程授标额达2500亿美元，民用建筑市场明显复苏。报告指出，民用建筑市场已成为海合会国家工程项目中的大部分，主要得益于阿联酋、沙特阿拉伯以及卡塔尔等国不断增长的经济和人口。

据资料显示，2050年海湾国家的人口将要从3500万上升到6020万，这也刺激了建筑和基础设施的建设，支持了建筑行业的不断发展。各国投入数亿百亿计的美元用于基础设施建设和升级。根据预测来看，高油价和人口增长的强劲趋势不会改变，这些因素也促进了市场的繁荣。

2024年，沙特阿拉伯的房地产市场呈现出前所未有的繁荣景象，交易额突破5330亿美元（约2.5万亿沙特里亚尔），这一数字不仅彰显了沙特房地产市场的强劲实力，更为其建筑材料和基础设施行业带来了新的发展机遇。

政策环境

中国的“一带一路”倡议（BRI）和沙特的“2030愿景”存在多重战略契合点，为两国通过政府和民营企业的合作深化双边关系创造了机遇。

为推进“2030愿景”，沙特已大幅放宽外资准入：除麦加与麦地那两座圣城外，外企可在多数行业和地区设立全资子公司。新税法虽未完全明朗，但预计将对调整后利润征收20%标准所得税。此外，沙特还设立了多个经济特区，放宽股权比例限制，设立快速审批通道与税收优惠，为跨国投资开辟绿色通道。

迪拜政府一直致力于打造开放、透明、高效的营商环境，为投资者提供了一系列优惠政策和便利措施。迪拜的自由贸易区实行零税率政策，企业所得税、个人所得税和增值税均为零。并且，政府放宽了外资准入的限制，允许外国投资者在特定行业（如高科技、绿色能源、航空、物流等）中拥有100%的所有权，无需本地赞助商或合作伙伴。同时，不断加大对基础设施建设的投资力度，推出了一系列大型项目，如新机场建设、地铁项目、道路改造等。这些项目的实施带动建筑装饰行业的需求不断增长。

市场繁荣

迪拜的建筑建材市场是中东地区最为繁荣和活跃的市场之一。随着迪拜政府不断加大对基础设施建设的投入，以及房地产市场的持续发展，建筑建材行业的需求持续增长。然而，本土建筑建材产品供应无法满足市场需求，据资料显示，中东装饰材料进口依赖度高达75%。这也使得迪拜的建筑建材市场呈现出多元化、国际化的特点，不仅仅供应了本地市场，同时也吸引了来自世界各地的供应商和采购商。随着迪拜政府不断推动经济全球化和自由贸易区的发展，迪拜建筑建材市场的国际化程度将进一步提高，为投资者提供更多的商业机会。

高端定制需求

阿联酋致力于高端商业地产、豪华住宅及旅游地产项目的建设。并与今年正式颁发了首个商业娱乐运营许可证，标志着娱乐业在该国的合法化。这一政策的放开，直接推动了综合度假村、酒店、赌场和娱乐中心的建设热潮。例如，永利度假村正在拉斯海马的Al Marjan岛上打造中东北非地区首个综合娱乐度假村，该项目预计将于2027年初开业。此外，米高梅等国际娱乐业巨头也已申请牌照，计划在阿联酋开发类似的大型项目。这些项目不仅规模宏大，而且对建筑质量和装饰风格上有着极高的要求。

阿联酋的建筑市场一直以来都以奢华和高端著称。无论是迪拜的哈利法塔，还是阿布扎比的卢浮宫，都展示了阿联酋对建筑美学和品质的极致追求。未来，随着更多娱乐项目的落地，这种对高端定制化建材的需求将持续增长。