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房地产市场降温,重涂市场的春天来了

从数据特点来看,去年10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市房价下调现象,调控政策在严格执行下,快速降温非理性市场。

国家统计局最新数据显示

今年5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平,5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个大中城市中,30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

房价降温,建材涂料市场也跟遭殃

从数据特点来看,去年10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市房价下调现象,调控政策在严格执行下,快速降温非理性市场。另外,10月份一系列城市调控收紧了造成过去房价上涨过快的信贷杠杆。所以整体看,调控政策落地效果非常明显。易居智库研究中心总监严跃进也认为,最近一个多月各地调控政策频繁升级,市场观望气氛正逐渐形成,各地楼市预计将持续降温。

“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,政府坚持调控决心,多地仍持续出台政策收紧房价。经过20多年爆发式增长的中国房地产市场,在严格的房地产调控政策下,俨然已经再难爆发式增长。今年1月14日的万达年会上,王健林倾情献唱4首歌并发表讲话,他不仅披露万达集团在过去的一年大胆调减600亿元地产收入目标,还自曝在2020年以后原则上不会再搞重资产,全部为轻资产。王健林随即解释道,万达从地产开发退出不是对中国房地产看空,主要考虑了两点:

01
中国房地产开发的周期性太强,中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。
02
房地产市场未来的增长空间不大,建筑涂料市场过去依靠房地产市场高速发展的格局将会改变。


重涂市场的春天来临!

当前,中国建筑市场飞跃式的增长已将接近尾声,未来整个建材行业的产能过剩现象可能愈演愈烈,但随着上世纪90年代末至本世纪初的巨量建筑装饰开始老旧,建筑物内外的重涂市场需求正在快速扩大,据行业人士分析,重涂市场蕴含超千亿市场规模,未来将爆发式增长。

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重涂市场发展潜力巨大,据相关机构的数据统计显示,我国的既有建筑总面积已超过560亿平方米,而目前我国住房3-5年或8-10年需将进行再次涂装,也就是说每年将有不低于860万套左右的住房重涂。不少企业已经着手布局,各大企业动作不断。立邦实现刷新服务,嘉宝莉重涂业务,阿克苏诺贝尔知名涂料企业的重涂业务发展迅猛。

业界大咖如何布局重涂市场

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接连2次召开的我国旧房重涂发展研讨会,来自立邦、阿克苏诺贝尔、嘉宝莉、上海华生、三棵树、展辰、紫荆花、江苏晨光、河北晨阳等知名涂料企业,以及重涂领域的生产、涂刷工具和涂装设备上下游企业约140名代表均参加此会议。重涂产业带动一系列的经济效益吸引的不仅仅是涂料企业还有一大批重涂设备企业和家装公司,大家都想从重涂市场这块大蛋糕中分一杯羹。2016年我国涂料全产量达1800万吨,其中进出口建筑涂料占不到4%,涂料为自产自销居多。房地产市场已经走过黄金十年,开始迈入白银时代。建筑涂料作为房地产市场的一个配套行业也很难独善其身,倍受销量和利润的双重炙烤,发展重涂市场谋求新的突破点势在必行。

“一站式”服务,涂料施工一条龙

据了解,虽然重涂市场呈现出各大涂料企业摩拳擦掌的热闹景象,但是重涂难的问题仍在困扰着每一个急需旧墙重涂的家庭。有不少急需旧墙重涂的家庭抱怨当地的装修公司报价贵,小面积翻新不处理;“马路游击队”油漆质量没保障,价格还不透明。针对这些问题不少企业开始着手处理为帮助业主解决重涂施工问题,涂料企业可不仅提供重涂刷新业务,还可以专门推出人性化装修服务,对施工团队进行专业化训练。目前已有立邦、多乐士、紫荆花、美涂士、嘉宝莉、PPG大师漆等知名涂料企业发力于旧房换新市场。

倡导环保,无害水性漆

针对家装墙面装修,无论是壁纸还是涂料,对于业主来说健康始终放在第一位。前不久的罗一笑事件引发了装修对儿童健康影响的关注,据中央电视台报导,北京儿童医院统计显示,90%的白血病患儿家中曾在半年内做过装修。世界卫生组织也表示,每年全世界大概有400余万人死于室内空气污染,而造成污染最重要的因素就是油性涂料。

水性漆的面世或多或少的减少了家装污染问题,更加环保的水性漆更受消费者的喜爱,“抢滩”重涂市场发展高性能,环保的水性漆是主流。

联合互联网打造个性化服务

随着生活水平的提高,个性化的需求,而展现出日益广阔的市场前景,成为了重涂市场形势发展的必然。

据悉,立邦中国已携手天猫,凭借立邦强大的供应链及完善的服务,依托天猫平台大数据资源,积极打造“互联网+”时代一站式整体家装解决方案。和装饰公司合作,建立一站式重涂服务,重塑年轻用户的家装消费习惯,加速消费升级,并助推家装行业的服务新标准。传统涂装企业结合互联网开通在线服务,大批的互联网家装平台相继出现,新的一轮暗战已然打响。

外墙重涂难题

目前,在外墙外保温外饰面层材料的选择上有涂料、真石漆、陶瓷面砖、大理石、花岗岩、金属、玻璃幕墙、彩色装饰砂浆、柔性饰面砖等多种。其中大理石、金属、玻璃幕墙等材料的安装过程比较复杂,而且造价昂贵,多数用于大型公共建筑或者档次要求较高的商业建筑。对于住宅建筑而言,在外饰面材料的选择上,涂料、真石漆、陶瓷面砖通用性较强,市场应用量较大。对高层建筑而言,基于安全性考虑,弹性涂饰是最普遍的选择。

由于市场上推广使用的很多低档涂料都存在抗污性差、耐久性不够等缺点,很难让开发商和业主满意。此外,对于点涂、真石漆等厚质涂料存在的诸多质量通病,也令开发商和业主头痛不已。

而对于外墙重涂来说,弹性涂饰虽然是比较好的外墙涂料,但其耐候性差,抗污不好一般仅用于普通的、质量要求不高的建筑物外饰面。无法在走高端建筑外墙涂料市场,其中涂料本身就技术问题是一个。其次,施工人员的技术问题也很重要。外饰面常常采用抹灰工艺通涂或仿面砖,在很大程度上取决于抹灰工人的操作技术,往往在墙面出现抹痕、平整度不好、外观视觉差等问题。打底打得不好继而影响到后来的面漆施工。

对于外墙涂料的重涂,不仅要兼具保温透气功能,还有外墙的抗污,耐候性能也是外墙涂料的能否广泛应用的关键。

重涂市场广阔,有望成为行业新蓝海

从产品功能来说,重涂产品不论是外墙还是内墙,由于消费理念以及功能标准的日益严苛,未来将会是新型环保、节能、高效、多功能复合产品的天下。这势必将淘汰大量技术、实力落后的产能,让不能及时转型的传统厂商难以为继。

而最关键的是,重涂市场未来将会着重考验企业的服务以及新渠道销售能力。以二次室内装修业务为例,重涂业务与全新装修完全不同。它将要考虑如何解决问题,如何使施工可靠,如何最大程度减少对业主生活的影响。从某种方面来说,这将要求广大涂料企业的经营模式,要从单纯的制造销售产品,转变为制造加服务的模式。

此外,未来的重涂市场将会是一个与普通消费者面对面的市场,这也给习惯传统代理、分销营销模式的企业带来挑战。如何运用网络等新型渠道去赢得客户,也将会是未来涂料企业着重研究的课题。

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