中国地产快速复苏施工却“扰民”！涂料拉动内需不“吱声”

涂赢天下讯：随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。房住不炒的态势依然是基本面，伴随着疫情的影响逐渐减小，供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”，楼市复苏将成为未来的趋势。

火热复工却面临供应链短缺和“扰民”难题

同样从3月下旬开始，随着建筑工人陆续返岗，房地产项目工地也逐渐实现复工。其中，为追赶工期，一些工地“日夜兼程”，甚至发展到“扰民”的程度。各个在建项目开工后便不分昼夜，一度给周围居民生活带来了较大困扰。

现在全国各地包括武汉都在鼓励房地产建筑工地复工，同时注入了优惠和便利政策，这有助于加快供货节奏。但短期来看，工地还未达到日常的施工节奏。因为一个现实情况是，由于工人尚未完全到岗，当前还有很多工地并未处于完全复工的状态。同时，日夜开工并导致扰民的现象，目前仍属个案。因此，今年的市场供应仍会大概率出现缺口。

有机构预计2020年全国房地产销售金额将下降5%-10%。“需求仍高度依赖消费者(和投资型购房者)的信心，而考虑到全球经济下行前景，消费者信心并不确定。”该机构认为，销售反弹可能是脆弱的。

一个需要投资数十亿元的房地产项目，所需材料数量之多、品种之复杂是显而易见的。在疫情防控的要求下，原材料供应商也一样要通过环保检测，生产节奏、疫情管控等环境保障条例，房地产商应对办法之一就是寻求其他合适的供应商，并从付款条件，长期战略等方面予以调整，以满足紧俏的生产物资采购。

工人是把控最严，同时也是最紧俏的资源。相关部门对工地开复工的政策支持和导向很明确，目前复工审批制也改成了复工备案制；但防疫管控也很严格，必须派巡视工作人员每天都到各个工地暗访，一旦发现问题，就会喊停项目施工。而工人需要提前录入个人资料，前往工作地之后，亦有专门举措以安排隔离14天，同时解决食住等问题。

涂料不“吱声”，内需成支撑点

涂料在建筑装饰当中，施工面积大，同时施工过程中基本不会产生噪音“扰民”现象。但涂料施工往往在项目施工的后期阶段，如果前期施工比较顺利，涂料就能大规模入场。记者注意到，在年前已经完成前期施工等待涂料进场的项目，现在成了个各大涂料供应商的第一批香饽饽。记者注意到，全国各地的涂料生产企业复工率近100%，但产能恢复率还有待提高。

国外疫情拐点未到，而当前我国经济发展面临的困难加大。专家指出，3月PPI同比下降1.5%，说明市场供需仍存在不匹配问题。在内需恢复较慢的同时，外需又在收缩，导致工业品出厂价格降低。从经济社会循环看，人流、物流、资金流尚未恢复到正常水平。着力打通这3个层面的循环，是形成供需良性互动、加快推进生产生活秩序全面恢复的关键。

除了房地产外，涂料还广泛应用于公路桥梁、航天船舶、机器设备、家具家电等多个领域，因此整体经济的复苏，重点拉动内需，才能真正让涂料行业“飞起来”。